Garáže
U garáže může hrát roli vlastnictví pozemku, nájemní vztah k pozemku, zápis stavby v katastru, technický stav, předkupní právo nebo další okolnosti. Proto se u těchto nemovitostí vyplatí situaci prověřit ještě před zahájením prodeje.
Projdeme vlastnictví stavby i pozemku a stav zápisu v katastru.
Podívám se na technický stav, přístup a možnosti využití.
Porovnám s poptávkou a nabídkou srovnatelných garáží v okolí.
Navrhnu cenu a postup, který dává smysl pro vaši situaci.
Praha 9 – Kbely
Praha 8 – Libeň
Praha 9 – Kbely
Případová studie
Klient neřešil pouze samotný prodej garáže. Součástí situace byl také problém s nepořádkem a skládkou na městském pozemku před garáží. Vyřešil jsem komunikaci s městem a podařilo se zajistit vyklizení tohoto prostoru městem.
Klient přicházel s garáží, kterou chtěl prodat. Vedle samotné stavby ale existoval i problém mimo ni — nepořádek a skládka na městském pozemku před garáží, které prodej komplikovaly a výrazně ovlivňovaly první dojem z nemovitosti.
Bylo potřeba vyřešit situaci na pozemku, který klientovi nepatřil, a zároveň garáž připravit tak, aby byla pro kupujícího srozumitelná a použitelná — včetně jasného vysvětlení vztahu k pozemku pod stavbou a podmínek nájmu.
Převzal jsem komunikaci s městskou částí a podařilo se zajistit, že prostor před garáží město vyklidilo. Pro klienta to znamenalo náklad 0 Kč, přitom obdobné vyklizení mělo podle původní situace představovat náklad přibližně 50 000 Kč. Následně byla nemovitost připravena na prodej.
+150 000 Kč
posun hodnoty nemovitosti
cca 50 000 Kč
náklad, který klient nemusel platit
0 Kč
náklad klienta na vyklizení městského pozemku
Rezervováno
aktuální výsledek
Máte také garáž? Nechte si ji ode mě nezávazně ocenit.
Uvedené částky vycházejí z konkrétního případu této zakázky. Nejde o obecný příslib, že u každé nemovitosti dojde ke stejné úspoře nebo ke stejnému nárůstu ceny.
Časté otázky ke garážím
U garáže hraje roli lokalita, typ garáže (zděná, řadová, garážové stání), vlastnictví pozemku, přístup, technický stav a poptávka v dané oblasti. Cenu proto neurčuji paušálně podle m².
To je častý případ. Řeší se nájemní nebo podnájemní vztah k pozemku, zápis stavby v katastru a to, jak celou situaci přenést do kupní smlouvy. Proto se vyplatí situaci prověřit ještě před zahájením prodeje.
Předkupní právo nebo jiné omezení může být zapsané v katastru nemovitostí. Zjistím, co je v katastru uvedené, a domluvíme postup ještě před zveřejněním nabídky.
Ano, u pronájmu garážového stání připravím nabídku, prohlídky, nájemní smlouvu a předávací protokol.
Záleží na lokalitě a ceně. U dobře nastavené nabídky se první vážní zájemci ozývají v řádu dní až týdnů, celkový průběh pak ovlivňuje vyjednávání a smluvní proces.
Odhad zdarma
Pošlete mi základní informace. Podívám se na aktuální trh a ozvu se vám s dalším postupem. Nezávazně.
