Průvodce pro majitele
Checklist před prodejem nemovitosti
Jedenáct oblastí, které se u prodeje řeší. Projděte si je ještě předtím, než nemovitost nabídnete — ušetříte si čas i překvapení.
01
Dokumentace
- List vlastnický nebo jiný doklad o vlastnictví.
- Nabývací doklady, smlouvy a rozhodnutí, která se nemovitosti týkají.
- Dokumentace ke stavbě, rekonstrukci nebo nástavbě, pokud existuje.
- Poslední vyúčtování služeb a energií.
02
Vlastnictví
- Ověřte, kdo je zapsán jako vlastník a v jakém podílu.
- U družstevního bytu členský podíl a stanovy družstva.
- U spoluvlastnictví domluvte vnitřní vztah a kdo bude jednat.
- Zkontrolujte, že údaje v katastru odpovídají skutečnosti.
03
Právní stav
- Předkupní právo, věcná břemena a jiná omezení.
- Exekuce nebo dražby zapsané na nemovitosti.
- Probíhající dědické nebo soudní řízení.
- Nájemní nebo jiné užívací vztahy k nemovitosti.
04
Technický stav
- Posouzení vlhkosti, statiky, rozvodů a střechy.
- Připravte si přehled oprav a rekonstrukcí, ideálně s rokem.
- Ověřte revize plynu, elektřiny a komínů.
- Sepište, co zůstává v nemovitosti a co si odvážíte.
05
Příprava prostoru
- Vyklizení nepotřebných věcí a odstranění osobních předmětů.
- Drobné opravy, které zásadně zvednou dojem z prohlídky.
- Úklid a osvětlení, které nechá prostory vyznít.
- Zajistěte, aby všechny prostory byly přístupné.
06
Fotografie a prezentace
- Profesionální fotografie podle charakteru nemovitosti.
- Video prohlídka tam, kde dává smysl.
- Půdorys, pokud je k dispozici.
- Popis, který popisuje nemovitost konkrétně, ne marketingově.
07
Cena
- Srovnejte s aktuální nabídkou i s realizovanými prodeji v lokalitě.
- Zvažte, jak cena ovlivní okruh zájemců.
- Rozhodněte se, kde je pro vás hranice pro vyjednávání.
- Počítejte s tím, že cena se může po prvním týdnu vyhodnotit a upravit.
08
Marketing
- Inzerce s kvalitními médii a srozumitelným textem.
- Sociální sítě a placené kanály, pokud dávají smysl.
- Odpovídající cílení na konkrétní okruh zájemců.
- Vyhodnocení zájmu po prvních dnech.
09
Prohlídky
- Plán prohlídek tak, aby na sebe nenavazovaly v časové tísni.
- Připravené odpovědi na dotazy, které se opakují.
- Zpětná vazba od zájemců po každé prohlídce.
- Rozlišení vážných zájemců od zvědavých.
10
Smlouvy
- Rezervační smlouva s jasnými podmínkami.
- Kupní smlouva s předmětem plnění a termíny.
- Způsob úhrady a úschova peněz, pokud je potřeba.
- Návrh na vklad do katastru a termín předání.
11
Předání
- Odečty energií a vodného a stočného.
- Předávací protokol s výčtem předávaných věcí.
- Předání klíčů, dokumentace a revizí.
- Kontrola, že na katastru je dokončen vklad.
Chcete, abych se na vaši nemovitost podíval?
Projdeme spolu dokumenty, stav nemovitosti a to, co je potřeba připravit před zveřejněním nabídky.
Proberme vaši nemovitost.
Vyberte termín, který vám vyhovuje. Stačí 15 minut, abychom zjistili, co dává smysl řešit jako první.